Estimation théorique
Chez Pradeau,87300 Saint Ouen sur Gartempe (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.34)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chez Pradeau,87300-Saint Ouen sur Gartempe indique un avis de valeur compris entre 94.000€ et 106.000€ , soit un prix au m2 compris entre 940€ et 1.060€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 94.000€ et 106.000€ avec un indice de confiance de 1.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 914€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 914€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bellac (87011), comprenant 3780 habitants est de 6,03€, soit un loyer théorique mensuel de 603€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,65€, à 7,83€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 465€ et 783€ avec un indice de confiance de 6.15 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 94.000€ et 106.000€ avec un indice de confiance de 1.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 914€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 914€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bellac (87011), comprenant 3780 habitants est de 6,03€, soit un loyer théorique mensuel de 603€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,65€, à 7,83€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 465€ et 783€ avec un indice de confiance de 6.15 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-03-09 | 4 | LES TREMBLADES | 4 | 90 | 312 | 30500€ | 339€ |
2022-01-14 | 5152 | LES TREMBLADES | 3 | 60 | 10 | 107080€ | 1785€ |
2021-12-13 | 4 | CHOME | 2 | 31 | 536 | 29050€ | 937€ |
2021-09-21 | 12 | CHOME | 3 | 70 | 798 | 58000€ | 829€ |
2022-11-18 | 1 | LES GAUILLARDS | 3 | 100 | 105 | 40000€ | 400€ |
2021-08-04 | 5173 | PONT DE BEISSAT | 7 | 120 | 710 | 130000€ | 1083€ |
2022-08-03 | 3 | LES GAUILLARDS | 4 | 80 | 82 | 68685€ | 859€ |
2022-02-25 | 6 | RUE DES MARRONNIERS | 6 | 120 | 3183 | 105000€ | 875€ |
2020-07-24 | 1 | LE MAS DE CHAUME | 5 | 114 | 423 | 100000€ | 877€ |
2021-05-29 | 8 | LE MONT SEJAUD | 5 | 87 | 120 | 30000€ | 345€ |
2021-11-15 | 2 | BEAUMONT | 5 | 155 | 1855 | 207000€ | 1335€ |
2021-08-05 | 6 | RUE DE BEISSAT | 3 | 165 | 1000 | 235000€ | 1424€ |
2021-03-17 | 8 | RUE DE BEISSAT | 12 | 313 | 500 | 288450€ | 922€ |
2021-03-30 | 1 | RUE DE BEISSAT | 5 | 105 | 1613 | 114900€ | 1094€ |
2022-03-29 | 5 | LES PLATS | 4 | 100 | 286 | 75000€ | 750€ |
2022-09-21 | 9 | BALLANGES | 3 | 60 | 94 | 38000€ | 633€ |
2020-08-07 | 3 | BALLANGES | 2 | 30 | 217 | 65000€ | 2167€ |
2022-09-27 | 2 | BALLANGES | 4 | 126 | 318 | 81591€ | 648€ |
2020-07-21 | 5011 | LAVAUD BUISSON | 4 | 164 | 1784 | 110000€ | 671€ |
2020-09-18 | 38 | RUE DE NOUSSAT | 4 | 200 | 800 | 57500€ | 288€ |
2021-10-25 | 1 | LES SEPPES | 5 | 139 | 730 | 190000€ | 1367€ |
2021-07-07 | 15 | RUE DE NOUSSAT | 4 | 89 | 1440 | 139000€ | 1562€ |
2020-01-22 | 11 | RUE DE NOUSSAT | 5 | 132 | 800 | 145500€ | 1102€ |
2019-08-20 | 9 | RUE DES CHAMPOREES | 4 | 76 | 1200 | 160000€ | 2105€ |
2022-05-16 | 2 | RUE DE NOUSSAT | 4 | 113 | 1381 | 143400€ | 1269€ |
2022-09-23 | 5945 | LA SAGNE | 3 | 69 | 654 | 90000€ | 1304€ |
2020-02-17 | 5731 | ESCURAT | 12 | 330 | 1460 | 750000€ | 2273€ |
2020-12-11 | 2 | CHEZ BOUCHER | 1 | 40 | 100 | 48000€ | 1200€ |
2020-10-28 | 20 | AV DU STADE | 5 | 97 | 691 | 113000€ | 1165€ |
2023-02-15 | 20 | AV DU STADE | 5 | 97 | 691 | 153420€ | 1582€ |
2022-04-20 | 11 | AV DU STADE | 4 | 95 | 500 | 151000€ | 1589€ |
2021-08-27 | 18 | ALL SAINT MAIXENT | 3 | 120 | 127 | 61670€ | 514€ |
2022-01-27 | 18 | ALL SAINT MAIXENT | 3 | 120 | 127 | 70000€ | 583€ |
2023-04-07 | 5058 | ALL DES PENSEES | 5 | 116 | 220 | 141715€ | 1222€ |
2023-01-23 | 8 | LES BORDES | 3 | 96 | 3243 | 130889€ | 1363€ |
2023-03-31 | 13 | RUE DU LT LACOSTE | 3 | 82 | 43 | 63960€ | 780€ |
2022-05-31 | 11 | ALL SAINT MAIXENT | 3 | 55 | 338 | 34000€ | 618€ |
2022-01-25 | 5 | PL SAINT MAIXENT | 3 | 74 | 57 | 27907€ | 377€ |
2022-05-23 | 5154 | RUE DU LT LACOSTE | 3 | 93 | 35 | 40000€ | 430€ |
2022-08-17 | 5 | IMP DES JARDINS | 3 | 72 | 60 | 37000€ | 514€ |
2021-02-22 | 9 | RUE DES BRUYERES | 4 | 88 | 719 | 76923€ | 874€ |
2021-03-04 | 6 | AV DU STADE | 3 | 63 | 653 | 65000€ | 1032€ |
2019-06-25 | 12 | RUE DU LT LACOSTE | 4 | 130 | 285 | 95000€ | 731€ |
2020-08-07 | 11 | RUE DES PLATANES | 3 | 60 | 811 | 80000€ | 1333€ |
2022-04-11 | 3 | RUE DES BRUYERES | 4 | 92 | 779 | 45000€ | 489€ |
2023-01-31 | 6 | RUE DES PLATANES | 4 | 88 | 821 | 165000€ | 1875€ |
2020-05-29 | 1 | RTE DE BEAUJOUR | 4 | 77 | 402 | 123000€ | 1597€ |
2022-12-16 | 7 | RTE DE BEAUJOUR | 3 | 54 | 210 | 44450€ | 823€ |
2022-10-03 | 2 | RTE DE BEAUJOUR | 4 | 115 | 81 | 70000€ | 609€ |
2020-10-09 | 4 | AV DU STADE | 4 | 153 | 1600 | 185000€ | 1209€ |
2021-04-06 | 3 | RUE DU LT LACOSTE | 3 | 64 | 121 | 25000€ | 391€ |
2020-11-27 | 3 | RUE SAINT PAUL | 3 | 80 | 0 | 85500€ | 1069€ |
2022-06-14 | 5 | RUE SAINT PAUL | 3 | 88 | 234 | 128000€ | 1455€ |
2021-10-13 | 11 | RUE SAINT PAUL | 5 | 105 | 84 | 90000€ | 857€ |
2021-03-02 | 1 | RUE DE L'ANCIENNE MAIRIE | 3 | 117 | 60 | 58000€ | 496€ |
2022-08-10 | 21 | RUE SAINT PAUL | 3 | 60 | 646 | 88500€ | 1475€ |
2021-11-22 | 4 | RUE SAINT PAUL | 3 | 80 | 760 | 72000€ | 900€ |
2020-05-29 | 20 | RTE DE BEAUJOUR | 4 | 110 | 1113 | 143500€ | 1305€ |
2020-06-15 | 5825 | RIFAUDERIE | 3 | 114 | 1800 | 70330€ | 617€ |
2022-09-16 | 17 | IMP DE LA VIEILLE ROUTE | 4 | 85 | 1736 | 80000€ | 941€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DE LA COLLINE | 4 | 140 | 635 | 45000€ | 321€ |
2022-06-24 | 24 | RTE DE BEAUJOUR | 3 | 95 | 469 | 108000€ | 1137€ |
2021-06-16 | 10 | RUE SAINT PAUL | 4 | 130 | 697 | 80000€ | 615€ |
2022-04-04 | 9 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 68 | 619 | 76000€ | 1118€ |
2020-06-02 | 28 | RTE DE BEAUJOUR | 4 | 90 | 671 | 87000€ | 967€ |
2022-12-08 | 28 | RTE DE BEAUJOUR | 4 | 90 | 953 | 102750€ | 1142€ |
2023-02-24 | 6 | LA MAILLERIE | 2 | 105 | 135 | 30000€ | 286€ |
2020-07-15 | 5460 | LE BOURG | 3 | 61 | 521 | 69000€ | 1131€ |
2019-08-05 | 7 | IMP DES LAURIERS | 4 | 101 | 700 | 88000€ | 871€ |
2021-11-08 | 2 | RTE DE SISSAC | 5 | 187 | 520 | 192000€ | 1027€ |
2021-02-15 | 23 | TOUS VENTS | 5 | 207 | 0 | 220000€ | 1063€ |
2022-08-16 | 17 | TOUS VENTS | 3 | 105 | 665 | 160000€ | 1524€ |
2022-06-08 | 7 | CHE DE LA VIE CREUSE | 3 | 78 | 63 | 62500€ | 801€ |
2021-04-13 | 5799 | LE PESCHER | 4 | 120 | 1562 | 75000€ | 625€ |
2022-08-24 | 9006 | LA GRANGE FLEURANT | 5 | 144 | 800 | 136000€ | 944€ |
2019-11-13 | 27 | RUE DE LA COLLINE | 3 | 117 | 500 | 94500€ | 808€ |
2020-04-08 | 5600 | LA VIE CREUSE | 4 | 110 | 837 | 152170€ | 1383€ |
2021-01-14 | 5253 | LA BREGERE | 3 | 111 | 171 | 370000€ | 3333€ |
2022-06-21 | 15 | RTE DE SISSAC | 5 | 91 | 340 | 60000€ | 659€ |
2022-05-10 | 5841 | VOULONS | 2 | 52 | 250 | 53400€ | 1027€ |
2019-08-29 | 5528 | LES CHENAUDS | 4 | 78 | 615 | 80000€ | 1026€ |
2019-08-05 | 5840 | VOULONS | 3 | 45 | 905 | 30000€ | 667€ |
2022-04-06 | 5828 | VOULONS | 3 | 119 | 90 | 30000€ | 252€ |
2022-09-21 | 20 | LA BUSSIERE AUPIGNY | 4 | 154 | 72 | 250000€ | 1623€ |
2020-04-03 | 1 | LE CHIRON | 4 | 103 | 2010 | 100498€ | 976€ |
2021-12-03 | 1 | LE CHIRON | 4 | 103 | 2010 | 122000€ | 1184€ |
2022-05-20 | 21 | RUE PIERRE DELBARRY | 7 | 187 | 500 | 194000€ | 1037€ |
2022-12-23 | 47 | RUE DE LA COLLINE | 4 | 75 | 607 | 35000€ | 467€ |
2021-05-04 | 9 | RTE DE LA RIBIERE | 5 | 79 | 358 | 78100€ | 989€ |
2021-10-27 | 10 | RTE DE LA RIBIERE | 4 | 109 | 1000 | 190000€ | 1743€ |
2021-11-29 | 4 | PL DU PUITS | 4 | 116 | 426 | 60000€ | 517€ |
2020-10-02 | 21 | RTE DE SISSAC | 5 | 97 | 1432 | 120000€ | 1237€ |
2019-06-18 | 5044 | LA BUSSIERE AUPIGNY | 6 | 129 | 486 | 160000€ | 1240€ |
2023-03-08 | 5044 | LA BUSSIERE AUPIGNY | 6 | 129 | 486 | 208930€ | 1620€ |
2020-12-23 | 22 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 118 | 317 | 130000€ | 1102€ |
2020-10-07 | 1 | LES FORGES | 4 | 130 | 385 | 120600€ | 928€ |
2020-10-23 | 21 | RUE DE LA FONTAINE | 6 | 170 | 639 | 33000€ | 194€ |
2021-11-03 | 19 | LES SEBIOUX | 4 | 99 | 1085 | 96000€ | 970€ |
2021-08-02 | 16 | RTE DE LA RIBIERE | 4 | 125 | 150 | 150000€ | 1200€ |
2019-09-09 | 14 | LES SEBIOUX | 2 | 24 | 80 | 71300€ | 2971€ |
2023-06-06 | 13 | LES SEBIOUX | 4 | 136 | 325 | 48500€ | 357€ |
2022-02-01 | 9002 | MONTMARTRE | 11 | 280 | 1000 | 317550€ | 1134€ |
2020-09-25 | 9003 | LES PALISSES | 6 | 140 | 1000 | 90000€ | 643€ |
2019-11-22 | 28 | LE PETIT CONFOLENS | 4 | 180 | 500 | 153700€ | 854€ |
2022-12-19 | 14 | RTE DE BORDESSOULE | 6 | 200 | 1381 | 185000€ | 925€ |
2022-06-20 | 5748 | LES GAUDINOTTES | 3 | 120 | 54 | 104790€ | 873€ |
2022-02-24 | 5296 | LE PETIT CONFOLENS | 11 | 230 | 658 | 130500€ | 567€ |
2022-02-01 | 1 | LES ROCHETTES | 7 | 108 | 2996 | 58000€ | 537€ |
2020-10-26 | 12 | AV RENE COTY | 7 | 202 | 798 | 140000€ | 693€ |
2022-09-30 | 43 | AV DE LA GARE | 6 | 207 | 792 | 129000€ | 623€ |
2023-03-02 | 8 | CHE DU PUITS | 3 | 73 | 130 | 50000€ | 685€ |
2022-05-20 | 2 | CHE DU PUITS | 4 | 84 | 170 | 21500€ | 256€ |
2021-03-30 | 5791 | LA VALETTE | 4 | 55 | 610 | 35000€ | 636€ |
2022-04-28 | 12 | RUE DES GAUDINOTTES | 4 | 97 | 772 | 130000€ | 1340€ |
2021-04-28 | 3 | LE MAS DE L ETANG | 6 | 96 | 688 | 68000€ | 708€ |
2021-10-08 | 3 | RTE DE LA PLANCHE DES DAMES | 3 | 84 | 544 | 62865€ | 748€ |
2023-03-21 | 9055 | LES PALISSES | 5 | 167 | 2702 | 222110€ | 1330€ |
2020-01-30 | 6 | RTE DE BORDESSOULE | 4 | 79 | 708 | 85000€ | 1076€ |
2021-08-02 | 12 | RUE DES ROCHETTES | 9 | 219 | 1000 | 153000€ | 699€ |
2022-02-17 | 1 | CHE DU PUITS | 2 | 63 | 515 | 87560€ | 1390€ |
2019-11-18 | 16 | RUE DES GAUDINOTTES | 3 | 75 | 1296 | 80000€ | 1067€ |
2019-07-25 | 10 | RUE DES GAUDINOTTES | 5 | 121 | 396 | 160000€ | 1322€ |
2020-10-09 | 24 | IMP DE LA RIBIERE | 4 | 120 | 435 | 90000€ | 750€ |
2020-09-22 | 20 | RUE DES GAUDINOTTES | 4 | 107 | 883 | 60000€ | 561€ |
2023-03-15 | 8 | RUE DES ROSIERS | 3 | 75 | 184 | 45000€ | 600€ |
2023-03-01 | 5752 | GRAND CHAMP | 2 | 87 | 3310 | 694280€ | 7980€ |
2022-10-24 | 41 | RUE PIERRE MERLIN | 3 | 80 | 764 | 88000€ | 1100€ |
2022-11-15 | 5746 | LES GAUDINOTTES | 4 | 86 | 644 | 85000€ | 988€ |
2019-09-02 | 5746 | LES GAUDINOTTES | 4 | 94 | 644 | 24000€ | 255€ |
2021-09-15 | 12 | IMP DE LA RIBIERE | 3 | 69 | 400 | 56000€ | 812€ |
2022-09-20 | 52 | RUE DES LILAS | 3 | 67 | 500 | 110000€ | 1642€ |
2021-08-03 | 5806 | PEZARD | 5 | 138 | 3330 | 195000€ | 1413€ |
2020-02-04 | 2 | FG DES TANNERIES | 5 | 100 | 721 | 70000€ | 700€ |
2022-01-12 | 2 | RUE JACQUES BREL | 3 | 112 | 999 | 148910€ | 1330€ |
2020-10-09 | 35 | RUE PIERRE MERLIN | 1 | 70 | 906 | 60500€ | 864€ |
2020-05-20 | 0 | FG DES TANNERIES | 4 | 180 | 2642 | 147500€ | 819€ |
2022-04-01 | 61 | RUE DES ROSES | 4 | 92 | 429 | 100000€ | 1087€ |
2019-06-20 | 5 | LES LANDES | 5 | 154 | 1013 | 140200€ | 910€ |
2020-12-09 | 59 | RUE DES ROSES | 4 | 70 | 292 | 80000€ | 1143€ |
2022-04-25 | 20 | FG DES TANNERIES | 1 | 40 | 138 | 50000€ | 1250€ |
2021-04-28 | 50 | RUE DES LILAS | 5 | 85 | 558 | 79000€ | 929€ |
2023-05-30 | 16 | RUE DE LA BORDERIE | 3 | 77 | 458 | 120080€ | 1559€ |